房子抵押贷款需要些什么条件房子抵押贷款需要什么材料

房子抵押贷款相对来说，贷款门槛低，而且通过率较高，一般情况下可以贷到房子价值的7成左右。但是就算是房子抵押贷款，也得符合一定的贷款条件才可以，那么房子抵押贷款需要些什么条件？房子抵押贷款需要什么材料？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、房子抵押贷款需要些什么条件

房子抵押贷款指的是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价*及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么房子抵押贷款需要些什么条件呢？

1、抵押贷款房屋要求

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、抵押贷款贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

（1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（2）没有违法行为和不良信用记录；

（3）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（5）银行规定的其他条件。

二、房子抵押贷款需要什么材料

对于房子抵押贷款所需要准备的材料，*提前咨询贷款行，因为不同贷款用途、不同贷款银行，对于资料的要求是不一样的。

房子抵押贷款可以大致分为个人房屋抵押贷款以及企业房产抵押贷款两类，所需要的材料不同，具体如下:

1、个人房屋抵押贷款所需材料：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等，以及银行要求的其它材料。

2、企业房产抵押贷款所需材料：

（1）企业营业四证；（2）公司章程；（3）公司验资报告；（4购销合同；（5）近六个月的银行流水；（6）年度财务报表和近一个月的度财务报表；（7）资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）等，以及银行要求的其它材料。