买房先交首付还是先办贷款房贷办不下来首付能退回吗买房拖着不办贷款后果

买房再交首付款时，一定要先弄清楚买房先交首付还是先办贷款，以免造成不必要的损失，那么，房贷办不下来首付能退回吗，买房拖着不办贷款后果有哪些呢？今天就带大家来看看买房拖着不办贷款后果。

一、买房先交首付还是先办贷款

1、对于买房先交首付还是先办贷款的问题，之前的政策是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策为选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。

银行按揭资料一般包括：

双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。

2、按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

3、在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是建议贷款购买二手房*还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。

二、房贷办不下来首付能退回吗

房贷办不下来首付能退回吗？房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。另外，还要区别不同的情况来判断。

1、因为银行原因

比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、因为购房者自身原因

如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

三、买房拖着不办贷款后果

1、购房者在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后，就应该填写住房贷款申请表，经由开发商提交给银行进行贷款申请。那买房拖着不办贷款后果有哪些呢？买房拖着不办贷款会影响到后续的房屋交接手续，且这属于违约行为，是可以主张对方承担违约责任的。

2、购房者也可以和开发商沟通，要求尽快办理贷款，若对方一直拖延，那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话，还可以要求对方赔偿损失，甚至起诉对方。

3、当然，一般正规的开发商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不下来，很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等，所以银行不予批准贷款。

而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷，可以在和开发商签订购房合同的时候，要求合同注明若无法贷款，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。