首套房LPR加多少基点LPR为什么要加基点lpr后面加的基点会变吗

关于贷款买房，很多购房者关心的是贷款利率，因为贷款利率的大小关心着你支付的利息。而现在的房贷利率是以lpr加基点的形式得来的，不再是以往的固定利率，所以很多购房者不知道具体是多少。那么首套房LPR加多少基点？LPR为什么要加基点？lpr后面加的基点会变吗？下面我们一起来看看吧。

一、首套房LPR加多少基点

随着LPR利率的实行，不少购房者在买首套房的时候，就会选择LPR利率，那么首套房LPR加多少基点呢？想必这是很多贷款买房的人都非常关心的话题。

央行有公告，首套商业性个人住房贷款利率不能低于*近一个月相应期限的LPR。只是因为各银行情况不同，各地市场状况、推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。所以首套房LPR加多少基点，这个其实并没有确定的数字。

比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率*为lpr加55基点，而2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR为4.65%，按2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.55%=5.20%。

而深圳则是执行LPR加30个基点，同样拿2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。

二、LPR为什么要加基点

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

根据规定，可以简单来说就是，新的个人住房贷款利率=LPR+加点。那么，LPR为什么要加基点呢？

LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除*、*价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

三、lpr后面加的基点会变吗

lpr后面加的基点会变吗？银行可能会根据当地市场情况等变更lpr所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按lpr加100基点，二套房按lpr加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了：首套房按lpr加105基点，二套房按lpr加135基点。而不只基点会变，lpr也是每个月的20号都会重新定价的。

只是大家需要注意，如果正式办理了房贷，那签订的贷款合同上约定的房贷利率是lpr加多少基点，那在之后的贷款期限内，基点数就是保持固定不变的了。

房贷利率就算会重新定价，也看的是lpr的变化。当然，房贷的重定价周期一般在一年以上，所以办好房贷的客户，其房贷利率并不会跟随lpr每月都发生变化，在周期内是不变的，要等到重定价那天，才会按照*的相应期限lpr，再加上合同原先约定的基点数来得出新的房贷利率。