按揭中的房子能不能贷款房产二次抵押*长可贷几年房产二次抵押不看征信

如今多数人买房都是采用贷款的*，因为全款买房所需要的*太大了，所以房产可以说是普通老百姓*的资产，它的作用也是很大的，比如当你急需用钱的时候，可以拿房产来抵押贷款。那么按揭中的房子能不能贷款？房产二次抵押*长可贷几年？房产二次抵押不看征信吗？下面一起来看看吧。

一、按揭中的房子能不能贷款

一般来说，大多数人都是贷款买房的，不过有些人想在还款过程中再次申请贷款，那么按揭中的房子能不能贷款？按揭中的房子是可以再贷款的。

但是大家也需要注意，不是所有银行都接受按揭中的房子二次抵押的，像*银行就不行，已抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款。所以客户要用按揭房再次贷款，就*先去咨询一下哪些银行和贷款机构支持，然后在将支持的几家银行和贷款机构进行比对，从中挑选出合适的一家进行办理。

至于按揭中的房子再贷款有多少额度，这就和房屋剩余价值有关，当然，还需要减去原贷款未结清部分；也和客户的个人综合资质有一定关系。

而客户的资质如果不行，那即便按揭房还有剩余价值，银行也支持按揭房再贷款，客户照样办不下来。所以客户要注意保持个人良好的信用，给房子之前的按揭贷款还款时也要注意避免逾期；按揭房再贷款时，相关的资料也要准备充足，尤其是资产收入方面等能证明自己还款能力的资料。

二、房产二次抵押*长可贷几年

房产二次抵押指的是将已经做了抵押的房子再次进行抵押，从而获得贷款，不过房子做二次抵押来申请贷款的话，一般对贷款年限会有一定的要求。那么，房产二次抵押*长可贷几年呢？

房产二次抵押*长可贷30年，根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。同时，影响房产二次抵押年限的有以下几个因素：

1、借款人的年龄

法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们*常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限*长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，*长可以获得20年的贷款期限。*短的是商业用房和商住两用房，贷款*长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款*长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入较好，就可以把贷款期限缩短一些，这样首先可以早点还清贷款，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低还款压力。

三、房产二次抵押不看征信

现在房子的价格越来越高，所以越来越多的人选择贷款买房，大家都知道，贷款买房是需要看征信报告的，那么房产二次抵押不看征信吗？

房产二次抵押是要看征信的，因为这是把还贷中的个人房贷进行抵押来贷款，贷款机构查征信可以知道借款人是否有按时还贷，好判断其是否具备还贷能力，如果查到房贷逾期会质疑借款人还贷能力不行，是不会轻易批贷的。

还有就是房产二次抵押风险比较大，很多机构都不做这类贷款的，并且贷款额度不会很高，所以这类贷款并不是很好申请的。

虽然个人房屋可以申请房产二次抵押，但是因为房屋已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房屋剩余抵押价值的70%的贷款额度。而房产二次抵押贷款申请的门槛较高，个人征信不好，则更难拿到房产二次抵押贷款。