房子按揭二次贷款怎么贷第二次抵押房子有啥后果房产二次抵押危害

贷款相信大家都比较熟悉，生活中我们做很多事情都可能需要贷款，尤其是买房的时候，贷款成了一种主流的*。有的人房子已经贷款过了，想要二次贷款怕贷不出来，其实房子按揭二次贷款也是可以的，那么房子按揭二次贷款怎么贷？第二次抵押房子有啥后果？房产二次抵押危害有哪些？下面一起来了解下吧。

一、房子按揭二次贷款怎么贷

相信很多人的房子都是通过贷款买下来的，但是如果大家在生活中碰到急需用钱的时候，想要再次贷款，那么就会发问，房子按揭二次贷款怎么贷？

申请人可以带上个人身份证、工作收入证明、资产财力证明，还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。但是去银行办理二次贷款前，需要先确定贷款银行是否支持按揭房二次抵押贷款。

一般是按揭的时间越长，申请二次贷成功的机率就越大，当然如果贷款的房屋升值价值比较高，借款人的还款能力高的话，这个时间还可以缩短。但是房子按揭二次贷款一定要满足如下条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、第二次抵押房子有啥后果

第二次抵押房子有啥后果？房产二次抵押的危害主要是以下这些：1、贷款的利率高，贷款期限短，还款压力大。2、还款过程不能协商，到期未还抵押物会直接被拍卖。3、贷款的额度不高，对银行的风险较大。

1、贷款的利率高，贷款期限短，还款压力大。

房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额的5％左右。

2、还款过程不能协商，到期未还抵押物会直接被拍卖。

二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、贷款的额度不高，对银行的风险较大。

虽然二次抵押手续简单，但是贷款的额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值－原贷款额度，所以所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

三、房产二次抵押危害

现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，而近年来有些银行放开了这方面的规定。但是房产二次抵押也是有弊端的，那么，房产二次抵押危害是什么？

房产二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

房产二次抵押，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”。

银行普遍只接受在本行*抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。