商业贷款转公积金贷款划算吗商业贷款转公积金贷款条件商业贷款转公积金贷款流程

大家都知道，公积金贷款买房的利率要比商业贷款低，但是很多人在买房时不满足公积金贷款的条件，所以智能选择商业贷款，后来满足了，就想将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款划算吗？下面再来为大家介绍商业贷款转公积金贷款条件，商业贷款转公积金贷款流程，一起来看看吧。

一、商业贷款转公积金贷款划算吗

公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，许多人想办理商业贷款转公积金贷款就是图省利息。但是往往真实情况是走完复杂的流程，商转公也可能省不了多少钱。下面就由小编为大家理清商转公的困难之处，做到对症下*地申请商转公贷款。

如果商贷年限较长，而且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但是如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。

1、虽然目前各地都出台了对二套房的限购政策，但是符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，所以如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。

2、在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那么转换过程中所支出的费用就会非常不划算。

二、商业贷款转公积金贷款条件

在买房时，有些人由于不满足公积金贷款条件，无法申请公积金贷款，但是在申请商业贷款购房一段时间后，条件又符合公积金贷款了，那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些？转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样。一般来说，都符合以下几点要求：

1、需要发放商业贷款银行同意

一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，所以你需要与银行沟通，询问如何办理手续。

2、满足当地公积金贷款条件

如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体如何执行，可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证

如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

三、商业贷款转公积金贷款流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。