房贷提前还款划算吗房贷提前还款违约金怎么算房贷提前还款*时间为几年

买房是一件开心的事，但同时也是压力非常大的，大部分人买房都是通过向银行贷款的，然后未来二三十年慢慢还房贷，而很多人手里有闲钱了就会想着提前还一部分房贷，以减少产生的利息，那么房贷提前还款划算吗？房贷提前还款违约金怎么算？房贷提前还款*时间为几年？下面一起去看看吧。

一、房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗？针对提前还款这个问题，小编的态度始终是：一直按照月供还款不要一次性提前划款是*划算的。为什么呢？因为中国的通货膨胀速度非常快。

根据相关资料显示，从2008年到2017年间我国大的货币增发有3次，从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿，M2年均增长率为15％左右，GDP年均增长大概在8％左右，那么每年通货膨胀率大概为7％，18年时候的100万大概只值08年时候的50万。

也就是说，08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值，因此不建议提前还款。

再说的通俗一点，比如2000年左右的时候城市平均工资大概在1200元左右，如果当时你贷款买房的月供是1000元，这在当时是很高的，但是到了2017年城市平均工资为8400左右，那么每个月还1000元也就不是什么压力了。

其实道理正如上述所讲的，货币在不断的贬值，工资在不停的上升，也许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里边就根本不算什么了，因此在现在的大环境下，能在银行拿到的贷款肯定是*的。总的来说，要利用好银行贷款，所以不建议提前还款。

二、房贷提前还款违约金怎么算

银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20％，才可以申请还款。每家银行的要求都不一样，大家如果想提前还款，还是要打*咨询一下客服。

1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、*银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金＊月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取*不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3％；满一年到两年后提前还款的，收取2％；满两年到三年提前还款的，收取1％。

三、房贷提前还款*时间为几年

众所周知，房贷的*长年限是30年，不是你想用几年还清就用几年还清的，银行会根据你的年龄工作等等来进行综合考虑，还有你的信用程度来判定你的年限，年限越长，利息就越高，要知道还房贷的利息可不是简简单单的几千块，很多人为了减少利息的负担会选择提前还款。那么房贷提前还款*时间为几年？

银行人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。

但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年的利息很高，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了，所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那*的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

因为前期还的都是利息，所以总体来说，我们不用太着急还款，我们的经济是在逐步升高，收入也会越来越好，所以我们不要太过担心，还是好好工作用剩余的钱还可以做点其他事情。