提前还一部分房贷是如何计算 计算提前还房贷计算器

房贷提前偿还部分货款后，剩余未偿还部分仍有本金和利息。这部分本息仍将按照房贷合同约定的利率计算。但由于之前已经还了部分本息，用户可以选择不改变月供，而是在还款月减少还款方式，或者在还款月不改变还款方式的情况下改变月供。

还房贷计算公式是什么

1.房贷利息是按照银行规定的利率向银行借款的购房者支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金利率存款期限(时间)。由于贷款还款方式和房贷还款方式的不同，房贷的利息计算会有所不同。根据不同的还款方式，在房贷，房贷利息计算可分为两种计算方法：等额本息和平均资本。

2.等额本息计算公式的计算原理：从每月供款开始，银行先收到剩余的本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。贷款城市公积金额度高，要结合本地情况。

3.平均资本计算公式；月还款额=月本金和月本息；月本金=本金/还款月；月本息=(本金-累计还款额)x月利率。计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

提前还部分房贷的注意事项

1.最好先查看一下贷款合同中关于提前还款违约金的规定：因为要求很多银行需要在一定期限内按时偿还房贷，才能进行提前还款，否则会收取一定的违约金。比如有的银行规定，提前还款方在三年按时还款后不再收取违约金。三年前提前还款的，需要将支付一定的违约金，如一年前提前还款金额的3%，两年后提前还款金额的2%，三年后提前还款金额的1%(详见经办行签订的合同)。

2.根据您选择的还款方式(等额本息或等额本金)，选择最佳时机提前还款：以房贷为例，那里的还本付息方式是等额的。因为每月还款额不变，利息和本金的比例不断变化。还款前期利息占比较大，还款后期以偿还本金为主。因此，客户最好选择在还款初期或中期(如还款第五年或第六年)提前还款。否则到还款期结束，利息也就差不多了。即使客户提前还款，利息也不会减少，不划算。