宅基地征用补偿标准2018 农村宅基地征地补偿新标准新闻

农村宅基地补偿有两种方式，一种是宅基地补偿，另一种是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿款属于村集体，不会直接给宅基地使用者。房屋产权属于村民私人所有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体就要把宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。

1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿分开。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民，村民在宅基地上建房和生活。宅基地拆迁有两种补偿方式。一个是宅基地补偿，一个是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿款属于村集体，不会直接给宅基地使用者。房屋产权属于村民私人所有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体就要把宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。

2.土地补偿的对象是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据你宅基地每平方米的钱数，按照相关补偿标准直接支付给你；补偿就是你在规划的安置区内，以不同的低价安置多少平米。还有房屋和地上附着物的补偿。这个补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。在补偿标准的实施方案中应该是非常详细明确的。你可以要求看看这个。一般只有一种补偿，就是货币补偿。

3.房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积重置成新价格。宅基地区位补偿价格参考当地普通住宅指导价格，由区县人民***参考一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格、城市规划等因素确定。拆迁中认定的宅基地面积，要经过合法批准，不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定区域内的房屋平均价格。具体标准由区县***根据前述地区农村住房建设情况在400-700元/平方米的范围内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，具体标准由区县***根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。