棚户区改造与旧城改造有什么区别 棚户区改造与旧城改造的区别

1.意义不同。棚户区改造是我国***为改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧城改造是对老城区的所有物质生活环境进行部分或全部改造和逐步更新，从根本上改善市民劳动、生活服务和休息条件的工程。

2.不同的操作模式。棚户区改造采取“***主导国企实施人才住房”的模式。因为棚户区改造项目是民生工程，补偿较少。只要90%的业主同意改造，对于少数不做服从改造的人，***的行政征收、行政处罚程序等行政权力就可以介入，强行拆除房屋。旧城改造遵循“***引导、市场运作、公众参与”的原则，是一种商业投资行为。旧城改造项目补偿金额大，需要100%业主同意才能拆迁。***不能直接干预行政管理。

3.改造的对象不一样。棚户区改造对象是使用年限超过20年、房屋质量存在安全隐患、功能不全、配套不完善的老旧小区。旧城改造对象是旧居住区内申请拆迁改造并符合城市更新的建筑。原则上完成时间应不少于20年。在要求，旧商业区和工业区符合条件的建筑物可放宽至15年竣工时间

4.转化过程就不一样了。棚户区改造流程一般参照城市更新或***征收程序进行。棚改项目的认定、权利人的信息公示、异议处理等都没有明确的规定。但旧城改造有明确的规定，包括征求意愿、城市更新单元规划审批、实施方案、签订拆迁补偿安置协议、实施主体确认、预售及规划验收、安置等。

5.要求是不同的。除需要，符合拆迁安置条件外，其余棚户区住房将建设为人才住房和保障性住房，并以出租为主。根据辖区内人才住房和保障性住房建设供应情况，确定租售比例。但是旧城改造会按照规定的比例建设，商品房可以在要求建设，不一定要全部是经济适用房。

1.要解决合租问题，充分调动居民住房改造的积极性。旧城改造资金问题采取***、居民、社会力量合理分担改造资金的机制。因此，在成本分摊中，哪些资金由居民自己承担是很难权衡的。而且旧城改造项目涉及方方面面的利益冲突，综合协调各方利益非常重要。

2.旧城改造后的房子不仅要“好看”，还要“好住”。房子不仅是人的住所，也是居住的基础。在旧区改造项目过程中，要把握好工程质量、设计合理、方便快捷等实际问题，确保旧区改造项目能切实改善居民的居住环境和生活水平。不仅要面子，还要有个好老婆。

3.注意改造后的维护。旧小区改造后，需要提供完善的后期管理机制，保证改造效果的长期保存。