房贷款利率固定好还是浮动好买房贷款利率是按照当年的还是每年会变买房贷款利率一般是多少

在买房的时候，许多家庭会选择贷款的*，还款时需要支付一定的利息。今年，关于贷款利率出现的政策，有固定利率和浮动利率两种，那么买房贷款利率固定好还是浮动好？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说买房贷款利率是按照当年的还是每年会变以及买房贷款利率一般是多少。

一、买房贷款利率固定好还是浮动好

1、买房贷款利率固定好还是浮动好？关于贷款利率*的选择，关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。如果你的房贷没剩下几年，其实很好判断。还款期限在五年左右的客户，基本上可以果断选择LPR。短期利率比较好判断，单看近几年，降息是大趋势。LPR下行，每年还款额度就会少一些。

2、自去年12月以来，5年期以上LPR利率已经2次下调。这意味着，即便接下来几个月LPR利率不下调，选择LPR的贷款人，明年的房贷利率也会降低，需要还的贷款金额也会减少。

3、但如果你比较稳健、追求稳定，可以选择固定利率。不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这中间的扰动因素会非常非常多，长期利率是很难做预测的。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发LPR随之上涨。

4、如果贷款人直到8月31日还未转换，那么银行会自动调整为LPR浮动利率或者固定利率，各家银行做法不一样。目前部分银行自动将所有存量房贷转为LPR浮动利率，也就是说，想要把贷款利率转为LPR的贷款人不用去操作了，而想要保留固定利率的，可以在8月31日向银行提出更改申请，不然视作默认同意更改。

二、买房贷款利率是按照当年的还是每年会变

1、买房贷款利率是按照当年的还是每年会变？这个需要根据签订贷款合同时约定，目前有固定利率和浮动利率。固定利率是指银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。

2、浮动利率是指银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行*一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。

注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。

三、买房贷款利率一般是多少

1、买房贷款利率一般是多少？关于这个问题，主要是看贷款的*，固定利率的一个固定值，而浮动利率会根据市场的变化而变化。

2、现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10%到20%左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下：

（1）一年以内商业贷款年利率：4.35%。

（2）一到五年商业贷款年利率：4.75%。

（3）五年以上商业贷款年利率：4.90%。

（4）五年以下公积金贷款年利率：2.75%。

（5）五年以上公积金贷款年利率：3.25%。