20年房贷选固定还是LPR20年房贷转lpr划算吗20年房贷提前还款*时间

当下，人们对于房子的需求越来越大，而且多数人是无法全款买下一套房的，都是贷款购买的。贷款买房的人有很大一部分是贷的20年，在如今房贷利率转换的时代，20年房贷选固定还是LPR？20年房贷转lpr划算吗？这是很多房奴们纠结的事，而且手里有闲钱了可以提前还款，下面再来介绍20年房贷提前还款*时间。

一、20年房贷选固定还是LPR

很多人在申请银行贷款时，会选择分20年还款期限，那么如果房贷满足LPR转换的话，20年房贷选固定还是LPR？

1、可以将当前房贷利率与*LPR报价计算得出加点值，再看LPR之后是否会下行，如果转换成LPR之后，*LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率，而且往后LPR还有望降低的话，那就可以转为LPR。

2、如果LPR之后上升趋势明显，转换为LPR后，新利率反而高于当前房贷利率的话，不如直接转为固定利率。

20年房贷在定价基准转换的时候，是选择LPR，还是固定利率，购房者要考虑要当前房贷的利率是多少，以及对未来LPR趋势的判断，是下行几率大，还是上升几率大。

二、20年房贷转lpr划算吗

20年房贷转lpr划算吗？这个问题是当下很多人遇到的，而房贷利率换锚还剩下一个月的时间，时间不多了，都需要在2020年8月31日前做出选择，先说结论，建议换。

选择固定贷款利率，类似于**，赌未来lpr上升；选择lpr则求稳，贷款利率每年根据市场上的*利率进行调整，商业银行与贷款用户互不亏欠。至于要选择哪个，其实跟你之前签到的利率有关。

如果之前你签到的贷款合同是基准利率，甚至是基准下浮，选择固定利率更好，因为基准或者基准下浮这个利率，目前来说已经是极低的一个值，后续进一步上升的概率不高；反之如果你之前签订的是基准上浮的，特别是大额上浮的，选择lpr更好。

另外，是否要转换lpr浮动利率，其实就是看lpr未来的走势，如果未来是走低的趋势，那么肯定是转换划算，如果未来是走高的趋势，那么选择转为固定利率更划算。

三、20年房贷提前还款*时间

买房贷款动辄几十万甚至几百万，有些贷款的年限是20年，其实这个时间还是很长的，有些人买房后赚了些钱，就想着提前把款还了，那么20年房贷提前还款*时间是什么时候呢？

1、提前还款不是你想什么时候还就可以什么时候还的，需要满足你所贷款银行的条件，一般需要在贷款后多长时间后才能还，而且还会产生违约金。

2、银行内部人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。

3、但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那*的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

小编认为，我们的经济是在逐步升高，收入也会越来越高，所以房贷压力会逐渐变小，所以我们不要太过担心，还是好好工作用剩余的钱还可以做点其他事情。