lpr加点数值什么意思lpr为什么要加点lpr加点好还是固定利率

贷款买房是比较常见的，*近lpr的消息闹得沸沸扬扬，不少朋友都听说了lpr加点这个词，那么lpr加点数值什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看lpr为什么要加点？以及lpr加点好还是固定利率，给有需要的朋友提供参考。

一、lpr加点数值什么意思

1、2019年12月28日，央行发布公告称，存量房贷利率定价基准将进行修改，自2020年3月1日起，利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成。

2、根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

3、加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。

4、这也就意味着，定价基准转换后，将在*个重定价日根据*近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响*次重定价的时间。我们可以举个简单的例子：

贷款发放日是2010年5月6日，在3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日即进行*次重定价，按照*的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）计算贷款实际执行利率，而如果在6月10日办理定价基准变更，则在2021年5月6日才进行*次重定价。

二、lpr为什么要加点

1、2020年3月1日起，涉及到全国上百亿存量住房贷款的转换工作正式开始，原则上要在今年8月31日前全部完成。因此就涉及到房贷选择浮动利率还是固定利率的问题了。

2、其中浮动利率被简称为LPR+加点。LPR的报价出来以后，各家银行会根据自身的实际情况，在LPR的基础上加减点来提供房贷利率。LPR会每月报价一次，主要是商业银行面向社会的借贷利率。

3、LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除*、*价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。因此LPR加点是为了顺应市场竞争价，更能反映市场利率情况。

三、lpr加点好还是固定利率

1、不少人在做选择的时候，会纠结lpr加点好还是固定利率好？其实固定利率和LPR加点的区别为：风险不同、计算不同、空间定位不同。若预期LPR定价zh下行，则“LPR加点”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。

2、先来看看今年上半年4个月3次下调LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%

就该情况来看，近期选择lpr加点所支付的房贷，要普遍低于选择固定利率。短期来看，选择lpr加点更具有优势。

3、但关于lpr加点未来的发展走势，谁都说不准。虽然说*初实行这种改变的初衷是为了让货币政策就可以有效传导到实体经济，但后期可能因为外界的各种变化，导致lpr加点升高，*终就不如固定利率有优势了。