公积金买二套房规定二套房*使用公积金贷款买二套房必须还清首套

我们都知道公积金贷款的利率要低于商业贷款，因此不少人会选择使用公积金去购买房屋，比较划算。那么如果购买二套房，公积金买二套房规定有哪些呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房*使用公积金贷款的具体内容，以及买二套房必须还清首套是真是假，给有需要的朋友提供参考。

一、公积金买二套房规定

1、新的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

2、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。

3、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

二、二套房*使用公积金贷款

1、对于*使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

2、目前我国对二套房公积金贷款是很严格的，这样做有利于对于投机*型人群给予打压。公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款*政策执行。

3、二套房*使用公积金贷款，也是按照高利率来进行贷款的，一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍来执行。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

三、买二套房必须还清首套

1、很多人对于购房的认知存在误区，以为买二套房必须还清首套，这并不是真的。买二套房并不会因为首套房还没还清，而被拒绝贷款。只是如果能还清，尽量还清，但是不还清也可以，就是贷款额不一样了。

2、根据我国规定，首套商贷可以代7成，二次可以代6成，公积金首套可以贷7成，二套4成，利率肯定会有变化，二套房的利率上浮1.1倍来执行，这样做是为了有效打压炒房客。

3、总体来看，买二套房的时候，必须要注意以下问题：

（1）公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。

（2）二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为50%，有些地区会要求60%。

（3）二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

4、但也有一些特殊情况，导致*套房的贷款没还清，第二套不可以贷款。个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。