商业贷款申请条件和年龄商业贷款买房是否划算商业贷款买房太贵了

商业贷款是比较常见的贷款*，由于贷款的条件比较简单，因此很多人都会使用商业贷款。关于商业贷款申请条件和年龄，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说商业贷款买房是否划算以及商业贷款买房太贵了，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商业贷款申请条件和年龄

1、商业贷款申请条件

（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。

（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

（6）具有购房合同或协议。

（7）贷款人规定的其他条件。

2、商业贷款申请年龄

男性不超过65岁，女性不超过60岁。

3、商业贷款申请年限

借款人购买住房的，贷款期限*长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限*长不超过10年；借款人年龄加贷款年限*长不超过70年(民生银行)。

二、商业贷款买房是否划算

1、商业贷款买房是否划算？从买房限制上来看，商业贷款买房是非常划算的。因为有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。因此，商业贷款是非常方便的。

2、此外，商业贷款的金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。

3、有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。

三、商业贷款买房太贵了

1、许多人在买房之后表示，商业贷款买房太贵了，那么这是怎么回事呢？其实，主要是因为商业贷款利率比公积金贷款要高一些。不过，与公积金贷款相比，商业贷款还是有很多优点的。

2、关于商业贷款的年限，一般商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供*不能超过收入的50%。

3、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则*长贷款期限只能是25年以下。