购房合同贷款都是夫妻双方办理及签字的，房产证能不能办理成一方的名字不写双方

贷款买房，在签定买房合同后，一般都是期房，房屋竣工验收之后才可以办理房产证，在房屋交付之日起90工作日内办理房产证。按照你说的面积，契税为1.5%（少数地方是2%），印花税85元，工本费300元，房屋维修基金由开发上交，大概就是这些了。另外，特别说一下：贷款买房一定是要按时办理房产证的，否则会造成产权不清，银行会催贷的。