养老地产跟普通住宅什么区别 养老地产项目与房地产项目的区别

1.从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗保健等需求的项目。它承载着除住房以外的许多服务产品的属性，并配有良好的环境资源和康复护理等基础配套设施，如餐饮、娱乐、休闲、商业、社交、教育和农业采摘功能。传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。

2.从区位来看，普通住宅项目分布广泛，而养老产业项目由于针对特定客户群体，通常位于环境较好或具有度假旅游特色的区域。

3.从客户群来说，普通住宅的目标客户一般分为两类，一类是投资客户，一类是自用客户。一类投资客户靠买、租、物业升值获利。而自用客户是购买后自用(无论是过渡居留还是永久居留)。但养老地产的客户包括养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构等养老地产各功能板块的投资者和经营者，以及目标消费者(老年人)及其子女。所以从运营的角度来说，养老地产的运营更加复杂。就住房而言，开发商把住房卖出去之后，基本上一切都好了，住房的使用价值也开始在消费者手中体现出来。但养老地产出售或出租后，不能直接消费。这时候养老地产项目在某种程度上已经没有使用价值了。需要只有成立各方面的运作团队，才能为老人服务。

4.从销售模式来看，普通住宅项目一般以直销为主，养老项目形式相对多样，分为销售持有型和全持有型。以销售持有模式的项目为例，通常包括住宅、公寓、养老院(护理院)三个部分。住宅(包括普通公寓和别墅用于销售，是资金回收的主力，对持有物业形成支撑；公寓嵌入普通的老龄社区，可以出租，也可以出售。养老院主要接受生活不能自理的老人持有和经营的物业。同时促进房屋的销售，增加产品的丰富度。

1.养老地产与普通地产的区别在于，养老地产是养老的社会主题与地产的商业概念相结合而形成的概念。产品针对老年人的特点，建造符合老年人居住需求的住宅建筑。

2.这个建筑需要具备三个功能，就是为老年人的长期生活提供经济上的支持、生活上的照顾和精神上的慰藉。主要包括老年住宅、老年社区、养老院和老年护理院。

3.养老地产有医院和社区医疗单元。考虑到随着年龄的增长，父母身体上的病痛必然会给生活带来一些不便，特别是对于突发疾病的预防，要求的老年人必须居住在相应的大中型医疗机构附近，以便患病时能够得到及时的救助和治疗。

4.好的养老地产有公园等休闲场所，而如果父母选择养老房，那么周边是否有公园是一个不可忽视的问题。如果父母家周围有一个大型公园，他们不仅可以享受绿色的视觉效果，而且郁郁葱葱的绿色植物可以净化空气，隔离噪音。他们还可以享受公园为老年人提供的一个轻松、自然、休闲的活动场所，这也是老年人的一种锻炼。