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抚顺东华园房价相对比较便宜，原因是此小区是采煤沉陷区动迁房，人员素质一般般，收入水平不高，年龄相对比较大，小区楼间距离比较近，采光时间不是太长，小区绿化，硬化，物业管理都是一般，不能吸引高收入人群和年轻人入住，所以房价比较便宜。但即便如此，因为是新小区所以对于一般老百姓来说还是比较适合居住的。

抚顺是一个老年人占比比较大的城市，很多年轻人大学毕业后都去了外地发展，房子的供需不平衡，很多人买完房子再想卖出去比较困难，有的地段房价相当便宜但成交量很少，大部分家庭都不缺房子！

东华园，东华园周边是高档小区，前面汇银东越，在房价下降的时候它反而涨价，2016年平均3000元，而到了2021年平均达到了3500到3700元左右，一楼有的达到4000元，东华园是那里价格比较便宜的，近年比较新的小区，大概在2015年后开始回迁入住。