这些情况房贷不需提前还

银行存款证明(https://loan.cngold.org/)8月3日讯，现在，贷款买房是主流趋势，但是要承担一笔不小的利息，因此，当手头上有钱时，一些人会选择提前还贷，但是，并不是所有的人都适合提前还贷，有时候提前还了反而不划算。

据了解，目前贷款利率调整常用的是次年调整方式，也就是说，一年内无论贷款利率调整几次，都是沿用年初的，直到次年1月1日才随之调整。至于提前还款是否划算，关键要看不还款带来的收入是否大于还款之后节省的利息。

对于有投资经验的人来说，如果手中持有股票、基金、债券等，年收益率能高过5年期以上的房贷利率6.4%，就应该让“钱生钱”；如果房贷享受了基准利率折扣较低的优惠，提前还贷不划算；还贷时间已超过总期限一半也没必要提前还款，因为利息多少是根据本金决定的，开始的本金多，利息也就多，随着本金额度的减少，利息也随之减少，若还款时间超过一半，利息部分已还的差不多了，剩余的多半是本金。

对于在较短时间内要求提前还款的客户，各银行均有不同的违约金要求，3年以上则不需支付。如房贷100万元，违约金按3%计算，一年内如提前偿还全部本金需支付违约金3万元；若利率提高后多支付的利息总额与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还款。

关注手机臣财贷款（http://m.ccv168.com），贷款最新动态随时看。