什么是辅助面积？什么是辅助面积系数？

什么是辅助面积？

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。简单来说，是指建筑物各层平面中为辅助

生产或生活活动的面积，如住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厕所、厨房、起居室、贮藏室等。使用面积和

辅助面积的总和成为“有效面积”。

对于一幢住宅楼来说，

住宅的建筑面积＝居住面积＋辅助面积＋结构面积 也可表示为：

住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。

当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

辅助面积系数

辅助面积系数=辅助面积/使用面积

辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费小，这也说明方案的平面有效利用率高。

该系数一般在20％—27％之间。

辅助面积占比也要适当，随着人们居住质量的提高，房地产开发商在制定房型设计思路时，都把扩大辅助

面积作为提高居住档次的标准。比如现在流行客厅外和餐厅外都设阳台，这样前后两个阳台约占了8～10平方

米。如果80平方米的户型，阳台的面积占了10%以上(按85%的得房率计算)，显然比例失调。如果是三房的户

型，应该还是合理的。

现在购房者在选择房子时，总觉得某些方面还缺口气，也就是说对某一方面的功能看得过重，而另一方面

功能重视不够。如对储藏空间仍重视不够，门口的玄关像样的不多。所以住宅设计中，对户型的面积需要合理

分配，这样对住宅后期全装修的房的推出，定会带来好的效果。