房子过户需要多少钱

房产买卖，房子过户需要多少钱?

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

四：房产赠与过户产生的费用

如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。在办理房屋手续时，赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。PS：非直系亲属间，过户、增名，需另缴营业税。这样算下来，一套房的过户费用有点高。但以后的遗产税更高。所以，结果算了笔账，结果发现，若是5年以上的首套房买卖所需的费用小于过户费!

以一套140平米，价值300万元的房产计算：

过户费：交易费2.5元x140=350元 ;

登记费80元 ;契税300万x3%=90000元;个人所得税300万x1%=30000元;另加工本等15元;共计120445元.

买卖所需税费：卖家(父母，5年以上住房) 交易费2.5元x140=350元;土地增值税300万x1%=30000元;共计30350元。

买家(孩子，首套房)交易费2.5元x140=350元;契税300万*1.5%=45000元;手续登记等70元;共计45420元。

买卖交易双方费用共计：75770元 小于 过户费：120445元!

但要提醒下，这是基于孩子之前无房产，以及父母的房子已满5年的基础上，计算得出的~ 不包括二套房等情况。房产买卖过户与赠予过户的区别在于，房产买卖需要支付房子，及买卖过程中的税费等;房产赠予过户因房子过户需要产生的费用只是办理过户产生的手续费及税费。各地税费标准有所不一，具体以各地方***政策为准，以上仅供参考。