房产抵押银行贷款流程、房产抵押银行贷款条件

房产抵押贷款条件主要有：

首先，办理房产抵押贷款的申请人，必须是具有自己独立处事的行为能力，且年龄不得超过65岁的人。

其次，借款人要提供北京地区的居住证明，以及相关的工作、收入证明材料。

最后，用来作为抵押的房产，必须要是产权明晰的，能直接进入房地产市场流通的，并能提供由当地土地管理部门出具的房产证。如果借款人是第三人的房产抵押贷款，则需要提供房产证本人出具的书面承诺。

贷款额度：

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，抵押贷款可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6--7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6--7成。

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、担保公司约评估所进行评估;

5、分行审批后，银行批贷;

6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;

7、银行发放贷款;

8、贷款申请人，按月还款。