房贷计算器

一种房贷还款方式的计算公式，分为等额本息计算和等额本金计算两种。

一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普  通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

 每月还款额=每月本金+每月本息

 每月本金=本金/还款月数

 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明：

1、从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  2、计算指南

房贷计算器在不同的时期需要用到不同的计算器类型

贷款前

购房能力评估计算器

买房中

等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器

2.1 装修计算

 装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具，一般分为六种  ：

1、地板装修计算器

2、壁纸计算器

3、涂料计算器

4、窗帘计算器

5、墙砖计算器

6、地砖计算器

  2.2 在线计算

有些房产类相关网站会提供这种在线的房贷计算器，做的比较好的网站有：搜房网、 新浪房友在线、搜狐焦点、楼盘网、福房网、安家网等等。

 3 、房贷利率

六个月 5.35

一年 5.81

一至三年 5.85

三至五年 6.22

五年以上 6.40