商业贷款买房利率怎么算

商业贷款买房主要有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。其中快速商业贷款需要有担保机构进行担保；而公积金贷款的手续又过于繁琐，拿款时间长；普通商业贷款不需要利用买家的贷款来偿还。

商业贷款买房利率怎么算

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。最新公积金利率（2015年5月11日起执行）：

个人住房公积金贷款 五年以下（含五年）3.25五年以上3.75

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。最新银行个人住房商业贷款利率为（2015年5月11日起执行）：

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款 一年以内（含一年）5.10二、中长期贷款 一年至五年（含五年）5.50五年以上5.65

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

最新房贷利息计算方法：

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。