南京公积金贷款政策和贷款条件

1、根据南京新修订住房公积金政策，单位中领取“居住证”的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金；劳务派遣企业（用人单位）为劳务派遣工缴存住房公积金的责任；将进城务工人员、城镇个体工商户及其聘用职工纳入在职职工范围，实行强制缴存；与自由职业者签订《住房公积金缴存协议》，实行自愿缴存。 

2、根据南京新修订住房公积金政策，在购建房贷款政策中增加经济适用房贷款相关内容，明确了购买经济适用房贷款申请条件、贷款对象以及所需要提供的相关材料；加大对***保障房建设的支持力度。

3、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。 

4、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

5、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 

6、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

7、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率：期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%，具体执行标准如下：

 你能拿多少金额的公积金贷款？

借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。你能拿多少年的公积金贷款？1、最长贷款期限不超过30年；2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

公积金贷款可认定首套的情况

a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。已使用过公积金贷款可再次申请的情况a、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的。b、购房家庭原人均住房建筑面积小于32平方米（或原家庭总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。买房政策：首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。