房贷还款计算公式

等额本息：

即每月还款额均相同，其本质就是本金所占的比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减，月还款额不变。其意义就是由于前期的剩余需还款额较大，所以利息所占比较大，由于逐月的还款，其利息所占比逐月减少，而又由于每月还款额不变，所以每月所还本金就自然的逐月递增了。

组成：本金和利息

每月还本付息金额=【本金*月利率*（1+月利率）^贷款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）^贷款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】

优点：每月还款总额不变

缺点：还款利息总额较等额本金大

适合人群：前期资金不够充裕，每月经济收入稳定的人群，如公务员，事业单位以及上班族等。

等额本金：

顾名思义，就是指每月还款的本金不变，每月还款的利息另算（剩余需还款额*月利率），由于逐月的还款，其每月还款的利息会逐月减少。

组成：等额的本金和利息

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金-累计已还本金）*月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额

优点：还款利息总额较少，每月还款总额逐渐减少，所以较之等额本金更为省钱

缺点：还款初期每月还款额较大

适合人群：前期资金充足，后期收入不稳定，如创业人群，或者是不差钱且为了节约资金者，当然土豪可以任意选择。