商品房按揭贷款和抵押贷款的利率区别？

商品房按揭贷款和抵押贷款有什么区别，利息分别是怎么算的?

商品房按揭贷款是指借款人为支付购买商品房产尾期楼款而向银行申请的按揭贷款。而抵押贷款从狭义上理解一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下（或征得第三方同意将第三方名下）房产抵押给银行获得贷款资金。

两者的大致区别在于：

1.前者建立于房产交易基础，贷款用途用于支付业主购房尾期楼款，因而需提供卖家响应资料及签署相关文件；后者并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营、装修、消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

2.前者受楼市限购限贷政策影响；后者仅受银行产业贷款政策影响。

3.按利率细分，前者可分商业性按揭贷款、公积金贷款和组合贷款；后者都是以商业性贷款利率，按用途细分有消费性贷款和经营性贷款。

4.贷款利率水平：银行贷款政策鼓励与支持前者中的首套房按揭贷款，当前大部分银行虽取消首套房下浮优惠利率政策，但相比于后者，住房按揭贷款利率及上浮幅度更小。如果您是首次购房，公积金贷款5年以上，按揭贷款的年利率为4.5%；住房商业性贷款5年以上基准利率6.55%，少数外资银行对优质客户可按基准利率下浮8.5折－9.5折。若是抵押贷款，目前银行普遍都需按基准利率上浮20%，5年期年利率上浮后为7.8%。