房产遗产税怎么征收 遗产税如何交哪些财产要交遗产税

房屋遗产税相关规定表明：配偶或子女等法定继承人按法定程序继承住宅房产的，不征收契税；孙子、孙女等非法定继承人以遗嘱赠与方式取得住宅房产的，要按照房产市值缴纳契税(总房价的3%)。

房产遗产税继承流程：

1.公证继承。根据《中华人民共和国继承法》的规定，如果房屋所有人不在了，将由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，并进行公证。

2.支付公证费。(1)房屋所有合法继承人持身份证明、户口簿、房屋所有权证、死亡证明到公证处办理房产继承公证；(2)公证部门工作人员受理案件后，按照规定对当事人提供的材料进行核实、调查，对所有法定继承人逐一登记，并委托公司进行评估，出具评估报告；确认后，根据上述证言和证据出具公证书；(3)领取公证书，缴纳公证费。

3.房屋所有权变更。继承人持身份证明、房屋所有权证、公证书到房管部门申请继承变更，房管部门工作人员受理、审批、发证；

4.出售房屋和转移所有权。与买方准备过户资料，按程序测绘评估，交税；

5.缴纳个税和其他税。在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税的买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，卖方缴纳；在税务部门的营业税窗口，办理个人所得税，卖家缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所谓的房屋遗产税；

6.房管部门付款。到房管部门受理窗口申请办理产权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、发证，缴纳交易手续费、登记费(工本费)和印花税，领取产权证。

1.在中华人民共和国(中国)境内，无论其身份如何，均可按照法律，自由交易房地产，且价格的交易不得低于其所在地区房价的合理评估值。

2.任何人的不动产可以通过赠与或继承的方式赠与他人，任何人通过赠与或继承取得的不动产免税部分不得超过去年全国人大审议通过的人均居住面积。任何人死后的财产都可以根据遗嘱或者法定继承条件继承。遗产中不超过人均居住面积的部分免税，超过90%的部分可以由国家继承。根据中华人民共和国国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，个人所得税在三种情况下免征：

1.房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋所有权人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人的；

3.房屋所有权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。