开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提***讼。
先同开发商进行协商；
其次向法院申请调解；
再次申请仲裁；
如对仲裁结果不服，向法院提***讼，诉讼费由败诉方承担。
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