住房公积金贷款最新利率调整 2022各银行公积金贷款利率

目前五年以下的公积金贷款利率为

2.75%；五年以上

3.25%。一年期以下商业贷款基准利率为

4.35%；三至五年为

4.75%；5年及以上为

4.9%。

1.计算公式为：[(借款人月工资总额，借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人在贷款月还款额总额]贷款期限(月)。配偶额度使用：[(夫妻双方月工资合计，夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-贷款夫妻双方月还款额合计]贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月总工资=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。

2.根据房屋价格计算的贷款定额的计算公式为：贷款额度=价格贷款购房套数购买商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房。职工(含职工本人、配偶及未成年子女，下同)在贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，所购住房建筑面积在90平方米以内(含90平方米)。支付不低于房价，购房款20%的首付款，贷款金额不高于房价；购房款80%的首付款，所购房屋建筑面积超过90平方米的，首付款不低于房价，金额的30%，贷款金额不高于房价金额的70% (1)申请贷款，个人住房公积金应具备以下条件：

1.具有中华人民共和国(中国)户籍和有效居民身份证；

2.申请贷款，时住房公积金已连续足额缴存6个月以上(含)；

3.有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或担保手续；

4.已按规定支付购房首付款；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款；本息的能力

6.缴存的住房公积金首先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)存款确认标准：

1.从申请住房公积金贷款到发放贷款，期间，存款账户状态应保持正常存款状态。

2.员工是否足额缴纳以缴存基数为准，员工不提供需要个人收入证明

3.各营业网点负责在接受面签时，核对员工是否足额连续缴纳。

4.员工从申请到放款，每月足额连续缴存视为正常缴存。(3)无贷款(适用于贷款，贷款，贷款：

1.建筑结构为砖木结构和混合结构；

2.用途为非住宅用房和低密度商品房；

3.贷款的住房公积金已经使用了两次。(4)限制贷款的情况(适用于贷款，贷款，贷款有贴现利息):

1.职工以欺骗手段提取住房公积金账户内存储余额的，在全额退还5年后方可申请住房公积金贷款；

2.对于提供虚假信息骗取贷款，住房公积金的职工，公积金中心将保留不良信用记录5年，期间不受理其在贷款的住房公积金申请；

3.中国人民银行征信记录显示，住房贷款逾期6期以上，贷款结清5年后才能申请住房公积金贷款。

4.中国人民银行的信用记录显示

6.中国人民银行征信记录显示，用于消费的商品房贷款，贷款、用于助学的贷款或任何一种贷款逾期6期以上，贷款结清5年后才能在贷款申请住房公积金。

7.中国人民银行的信用记录显示，如果贷款被划分为关注、次级、可疑或损失，贷款只有在正常状态后才能申请住房公积金贷款。

8.人民银行征信记录显示有“被执行”法院强制执行记录的，在执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.中国人民银行信用记录显示或者通过其他方式确认有其他严重失信行为的。