公寓房产证能抵押贷款吗公寓房产证没下来能转卖吗公寓房产证税费
公寓房产证是可以抵押贷款的，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障。接下来，我们就一起来了解一下公寓房产证能抵押贷款吗，公寓房产证没下来能转卖吗以及公寓房产证税费的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、公寓房产证能抵押贷款吗
1、公寓房产证是可以抵押贷款的，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障，而且银行需要通过年龄确定贷款年限。
2、房龄要在20年之内，也有少数银行接受30年之内的房屋，普遍情况下有备用房更容易审批成功，当然前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
3、个人资料必须是本人的，而且是真实的，并且还在网上还能查的到，个人征信、负债率、银行流水等情况越好，审批的可能性越大。
二、公寓房产证没下来能转卖吗
1、公寓有购房合同没有房产证，是可以转卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分，但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后就可以生效，转而成为有权处分行为。
2、依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但没有规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
三、公寓房产证税费
1、公寓办房产证需要交契税3%，超过90平米按总房款的1.5%征收；购买二套房契税按总房款3%征收，住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元。
2、公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。
3、对于购买超过5年的住宅，且是家庭*住宅，可以免征个人所得税，不是家庭*的住宅，未满5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。