lpr个人住房贷款批量转换个人住房贷款批量转换好不好lpr对住房贷款的影响

近期，个人住房贷款批量转换引起了广泛购房者的关注，房贷利率的变化对有房贷的人来说影响是比较大的，房贷利率的高低牵动着无数购房者的心。各大银行宣称在8月底将对个人住房贷款批量转换，下面为大家介绍lpr个人住房贷款批量转换，个人住房贷款批量转换好不好，lpr对住房贷款的影响，一起来看看吧。

一、lpr个人住房贷款批量转换

lpr个人住房贷款批量转换是什么意思？各大银行已明确，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为lpr。完成lpr转换以后，贷款定价基准将由基准利率变为lpr。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以lpr作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。大型银行拟开展批量转换，主要出于满足央行宏观审慎评估（MPA）考核的需要。

但是，银行在具体操作中，需要尊重贷款人的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，商业银行应在时间安排、*选择等方面作周密细致部署，尤其要加强与客户的沟通。

如果有人不愿意转换存量贷款定价基准，应尊重借款人选择，并继续履行原借款合同。对银行来说，如果未经客户同意进行批量转换，将来lpr上行超过一定水平，不排除相关投诉增加的可能性。因为，对借款人来说，如果***，就相当于固定利率，利率固定在现在的利率水平上。

当然，这些银行也表示，批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可在12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

二、个人住房贷款批量转换好不好

8月12日，中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起进行个人住房贷款批量转换，按照相关规则统一调整为LPR定价*，那么个人住房贷款批量转换好不好？

是否选择转换成LPR，重要的还是要看个人对未来利率走势的判断，如果认为未来LPR会下降，则选择转换为LPR定价会更有利。如果选择固定利率，那么以后将会保持现在的利率直至还清贷款，中途不再做出改变。

从当前经济形势来看，疫情后金融环境整体相对宽松，房贷利率保持在平稳水平，而且总体来看还是有一定的下行趋势，所以对于短期内即可还清贷款的客户来说，选择LPR似乎更具优势。

而如果是房贷年限较长的，由于从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化不确定性较强，那对于想要追求稳定的房贷客户来说，选择固定利率更适合。

三、lpr对住房贷款的影响

lpr是今年大家关注的焦点，是因为现在房贷利率也要以它为基准了。过去的房贷是以央行的基准利率为基础，再上浮一定比例确定的。现在这个基准变成了lpr。那么lpr对住房贷款的影响有哪些呢？需要注意的有两点：

1、加点怎么确定

加点的具体数值，是由贷款银行和借款方协商确定的。在目前房住不炒的大的基调下，大家可以想下，这个加点会少还是多。比如，新政规定，二套房商业贷款利率加点不得少于60个基点。大家可以到自己所在地的银行咨询下，目前的算法，相比之前的按基准利率上浮的算法，其实是加了息的。

2、房贷利率如何调整

新规规定，房贷利率的重新定价周期由借贷双方协商确定。重新定价时的房贷利率，基准为*近一个月公布的lpr。*短1年调整一次，*长为合同的期限。

总体而言，lpr并不为了直接增加房贷利率或减少房贷利率。但是在目前控制房地产市场的大的背景下，长期来看并没有利好楼市。并且针对二套房的加点政策，可以预见的是，未来对二手房市场会有长期的抑制作用。