房贷面签当场被拒房贷怎么才算面签通过房贷面签后还有什么流程

随着房价越来越高，很多年轻人都会选择贷款的*购买房屋。在申请办理房贷的过程中，有个免签环节，但有些人房贷面签当场被拒，这是为什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房贷怎么才算面签通过？以及房贷面签后还有什么流程？给有需要的朋友提供参考。

一、房贷面签当场被拒

房贷面签当场被拒的情况是经常会发生的，主要是因为贷款不符合条件。房贷面签当场被拒的原因通常有以下几种：

1、收入证明以及流水不够

如果申请房贷，后期需要每个月进行还款，因此对收入的要求是比较高的，一般来讲需要客户的收入高于房贷2倍，当然夫妻双方收入是同时计入的。银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，*每个月固定时间都有*进账，这样能证明收入的连续性。

2、征信记录不良

一个人的征信记录是很重要的，征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件。如果申请房贷进行购房，那么银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，如果连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，银行面签会直接被拒。

3、已有房屋状况

夫妻双方名下的房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。有些城市规定“认房认贷”，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。但如果超出了房屋持有规定，那么贷款就会被拒。

二、房贷怎么才算面签通过

1、面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。房贷面签通过都是会有通知的，通过了以后银行才会放款，否则是不会放款的。

2、在办理房贷时，购房者需要和银行签订贷款合同，确定贷款金额、贷款年限、还款*等，去银行签订贷款合同的这个流程一般被称为“面签”。除了签订贷款合同，银行还会要求购房者提供半年或一年的银行流水、收入证明等资料。因此准备的面签材料很重要，必须要保证银行、收入证明充足，并且个人信用良好，面签通过的概率才大。

3、想要房贷面签顺利通过，首先要注重个人征信，比如当前有逾期，被查询记录过多，负债高等都是直接影响，要是夫妻买房，那夫妻双方的征信也是都要查询，有一方征信有问题都是不行的。

4、其次要注重个人收入，申请房贷银行是需要购房者打印一份个人流水以及工资证明的，夫妻双方购买那银行会看夫妻总流水，如果工资收入流水不能达到银行标准的要求，申请贷款是要被拒的。

5、*，婚姻状况也是很重要的。有些人通过假离婚来贷款买房，银行也是有对策的，要求离婚一年以上才可以正常申请。

三、房贷面签后还有什么流程

1、一般房贷面签之后，只需要等待银行出具面签结果即可，面签通过后银行会发放贷款批准函给用户并安排放款，贷款批准函中会注明预核准金额、期限、利率等信息。如果购买的是二手房，面签之后买卖双方还需转让过户，并办理财产抵押手续，之后银行才会放款。

2、但是有些银行是不能够及时放款的，如果遇到政策调整或银行贷款额度收紧等情况，银行也可能推迟放款。一般是15个工作日批到款到*监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。

3、一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。