二手房公积金贷款条件及要求二手房公积金贷款能贷多少钱二手房公积金能贷30年吗

二手房使用公积金贷款是一件比较常见的现象，由于公积金贷款利率低，首付低等优点，因此常常受到人们的欢迎。关于二手房公积金贷款条件，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看二手房公积金贷款条件及要求，顺便来说说二手房公积金贷款能贷多少钱以及二手房公积金能贷30年吗。

一、二手房公积金贷款条件及要求

1、关于二手房公积金贷款条件及要求，首先，二手房不能是小产权房，否则是不能贷款的。因为为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

2、此外，对于房屋年龄的要求，国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年。想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。

3、同时，申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的首付款。

二、二手房公积金贷款能贷多少钱

二手房公积金贷款能贷多少钱？关于这个问题，其实，对于不同的城市来说，相关的政策都是不同的，因此二手房公积金贷款额度也是不同的，以下是详细介绍。

1、以深圳为例

根据深圳的规定，二手房公积金贷款额度与新房贷款额度一样，要根据二手房公积金贷款进行计算，贷款额度是公积金账户余额的14倍。另外，个人单笔贷款不超过50万元，共同申请*不超过90万元。

2、以北京为例

根据北京地区*规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万。对于达到二套房标准的借款人，*贷款额度为60万元。

另外，北京海根据借款人的户籍情况，调整了放款额度。户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，*可至140万元。户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，*可至130万元。

3、以广州为例

广州二手房公积金贷款的额度是有一个计算公式算出来的。二手房公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

三、二手房公积金能贷30年吗

1、二手房公积金能贷30年吗？一般来说，二手房是不能贷款30年的。根据相关规定来看，如果购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限*长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。

2、根据相关规定来看，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

3、此外，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

4、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限*长的计算。