房产抵押贷款好办吗房产抵押贷款能贷几年房产抵押贷款可以贷多少钱

房子近年来升值是比较快的，是每个家庭的不动产，也是一笔财富。对于急用钱的情况，不少人舍不得将房子卖掉，因此选择房产抵押贷款。那么房产抵押贷款好办吗？具体的申请条件又是什么呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产抵押贷款能贷几年？以及房产抵押贷款可以贷多少钱，给有需要的朋友提供参考。

一、房产抵押贷款好办吗

1、房产抵押贷款并不是很困难，只要房屋产权清晰抵押贷款还是比较好贷的，但是需要满足以下条件：

（1）对于抵押的房产而言，产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的。

（2）办理抵押贷款的房产，房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）+贷款的年限是不超过四十年的。

（3）所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的。

（4）对于贷款人来说，也需要满足一定条件才可以进行房产抵押贷款。首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（5）其次有当地常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（6）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、由此可见，在办理房产抵押贷款之前，首先得保障房产以贷款人可以满足一定的条件，然后准备好相关材料就可以申请房产抵押贷款了，满足条件的话是很容易通过的。

二、房产抵押贷款能贷几年

从理论上来说，房产抵押贷款*多能贷30年，但是实际操作中并没有这么长的时间，因为还要根据具体情况来看。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般*可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。这一类房产抵押贷款的年限是比较短的，主要用于缓解短时间内的经济压力。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内。

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。

房产抵押贷款能贷几年，还得看借款人的年龄。一般来说，借款人年龄＋贷款年限≤60，因为考虑到退休之后并没有稳定的工资来源，很容易出现贷款还不上的情况。

除此之外，还要看房龄。目前贷款的房龄应该在20岁以内，也有银行在30年内接受房屋。房龄越高，那么可贷款的年限也就越短。

三、房产抵押贷款可以贷多少钱

1、对于急用钱的朋友，会想到采用家中的房产来进行抵押贷款，那么房产抵押贷款可以贷多少钱？这得看房产的具体评估市场价格。

2、房产抵押贷款的具体额度取决于对房屋价值的评估，同时也低于房屋市场价格。个人商品住宅抵押贷款成数*，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数*只有60%；厂房抵押贷款成数*只有50%。

3、就目前来看，房屋抵押贷款的额度不会超过房屋评估价值的70%。而房屋评估价值的受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

4、并不是所有的房屋都可以进行房产抵押贷款，目前有以下几类房屋无法进行抵押贷款：

（1）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

（2）使用未到五年的经济适用房；

（3）小产权房，为受房管认同；

（4）部分已购公房。